Kadıköy’de apartmanınızı yenilemeyi planlıyorsanız ilk adım, mevcut binanın bilgilerini yeni yapıda beklediğiniz yaşam alanı ve ödeme imkânlarıyla birlikte değerlendirmektir. Proset Mühendislik ile kentsel dönüşüm görüşmesinde imar verilerini, yapım kapsamını, malik katkılı modeli ve dairelerin kullanım ihtiyaçlarını ele alabiliriz. Teklifin hangi belgelere ve kabullere dayandığını açıkça görmeniz önemlidir.
Kadıköy’de imar sorgusu ve proje başvurusu farklı işlerdir
Kadıköy Belediyesi İmar Durumu Sorgulama ekranında adres veya ada–parsel bilgileriyle araştırmaya başlayabilirsiniz. Belediyenin ayrıca avan proje işlemleri için E-İmar Başvuru kanalı bulunur. İmar kaydını görmek ile mimari projenin hazırlanıp değerlendirmeye sunulması aynı aşama değildir. Apartman görüşmesinde bu iki başlığı ayrı takip etmek, henüz taslak olan bir daire planının onaylanmış proje gibi değerlendirilmesini önler.
Görüşmeye gelirken elinizdeki imar bilgisinin tarihini, güncel ada–parseli ve mevcut onaylı projeyi birlikte hazırlayın. Tapu kaydı, ruhsat, varsa yapı kullanma izin belgesi ve riskli yapı sürecine ilişkin belgeleri dosyaya ekleyin. Bu liste ilk görüşme hazırlığı içindir; resmî başvurunun güncel evrak listesi ilgili kurumdan ayrıca teyit edilir. Sadece komşu apartmanın kat sayısından veya teklifinden hareketle kendi parseliniz için aynı sonucu beklemeyin.
Yeni daireyi aynı ölçüm esaslarıyla karşılaştırın
Kadıköy’de kentsel dönüşüm teklifi değerlendirirken mevcut dairenin günlük kullanım alanıyla yeni projede yazan brüt alanı doğrudan karşılaştırmak yanıltabilir. Net kullanım alanı, ortak alan payı, balkon, kat, cephe ve oda yerleşimi aynı tabloda gösterilmelidir. Mevcut ölçümün nasıl yapıldığı bilinmiyorsa önce bu belirsizliği kaydedin; ardından önerilen planı aynı tanımlar üzerinden inceleyin.
m² kayıplarını azaltmak ve en aza indirmek, güvenli taşıyıcı sistem, imar koşulları ve teknik gereklilikler içinde ele alınan bir planlama hedefidir. Her parselde aynı alan sonucuna ulaşılmaz. Kullanışlı oda oranları, dolaşım alanları, mutfak düzeni ve depolama ihtiyacı da metrekare kadar önemlidir. Ayrıntılı kontrol için kentsel dönüşümde metrekare kaybı rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Malik katkılı yapımda ödeme ve güvenceyi birlikte konuşalım
Malik katkılı modelde apartmanın yapım bedeline hangi tutarla ve hangi aşamalarda katılacağı görüşülür. Kat karşılığı inşaat seçeneğiyle karşılaştırma yapılacaksa bağımsız bölüm paylaşımının yanında malzeme, ortak alanlar, ruhsat giderleri ve teslim kapsamı da aynı esaslara getirilmelidir. İki teklif arasındaki fark bazen yalnız fiyattan değil, dışarıda bırakılmış işlerden kaynaklanır.
Proset’te belediyeye sunulan teminattan ayrı olarak, maliklerin şirkete ödediği tutarlar maliklere verilen banka teminat mektuplarıyla güvence altına alınır. Projenize ilişkin mektubun tutarını, muhatabını, süresini ve tazmin koşullarını ödeme planıyla birlikte inceleyin. Her ödemenin hangi yapım aşamasıyla ilişkilendirildiğini ve dayanak belgesini de netleştirin. Malik katkısı ve banka teminat mektubu rehberimiz, görüşmede sorulacak başlıkları ayrıntılı açıklar.
Yarısı Bizden ve Dünya Bankası kredisini ayrı değerlendirin
Yarısı Bizden kampanyası ile Dünya Bankası destekli İADŞP kredisi, farklı koşul ve başvuru aşamalarına sahip finansman seçenekleridir. Kadıköy’de bulunmak tek başına uygunluk veya kredi onayı sağlamaz. Yetkili kurum ve banka değerlendirmesi tamamlanmadan destekleri kesinleşmiş kaynak olarak bütçeye yazmayın.
İlk bütçe çalışmasında yapım bedelini, malik katkısını, muhtemel finansmanı ve geçici barınma giderlerini ayrı gösterin. Bir ödemenin tarihi ile destek aktarımının beklenen tarihi örtüşmüyorsa aradaki kaynak ihtiyacını önceden konuşun. Apartman kararını uygulanabilir bir ödeme takvimi üzerinden değerlendirebilirsiniz.
Kadıköy’deki apartmanınız için görüşme hazırlayın
Mahalle, ada–parsel, bağımsız bölüm sayısı, mevcut aşama ve apartman temsilcinizin iletişim bilgisiyle başlayabiliriz. Henüz tüm belgeleriniz hazır değilse elinizdekileri ve eksikleri belirtmeniz yeterlidir. Proset ile görüşme planlayın; binanız için incelenecek dosyayı, yapım modeli seçeneklerini ve teklif öncesi ihtiyaçları birlikte netleştirelim. Genel hizmet kapsamını kentsel dönüşüm sayfamızda bulabilirsiniz.