Ataşehir’de apartmanınızı yenilemek için müteahhit ve yapım modeli araştırıyorsanız Proset Mühendislik ile bina dosyanız üzerinden görüşebilirsiniz. Merkez ofisimiz Ataşehir, Atatürk Mahallesi’nde, Metropol İstanbul A Blok’tadır. Malik katkılı kentsel dönüşümde yapım kapsamını, ödeme planını ve maliklere verilen banka teminat mektuplarını birlikte değerlendiriyoruz. Randevu öncesinde mevcut aşamanızı paylaşmanız, incelenecek belgeleri netleştirmemizi sağlar.
Ataşehir’de doğru parsel kaydıyla başlayın
Ataşehir Belediyesi İmar Durumu Sorgulama ekranında adres, ada–parsel ve haritadan seçim seçenekleri bulunur. Adres aramasında mahalle, sokak ve kapı numarası; ada–parsel yolunda ise tapu mahallesi bilgisi kullanılır. Eski bir belgeyle araştırma yapıyorsanız, kaydın güncel taşınmazınızla eşleştiğini kontrol edin. Mahalle adını bilmek tek başına yapılaşma koşullarını belirlemez.
İlk dosyada güncel ada–parsel, tapu bilgileri, mevcut mimari proje, ruhsat ve varsa yapı kullanma izin belgesini bir araya getirin. Riskli yapı süreci başlamışsa ilgili kayıtları da belirtin. İmar ekranı ilk araştırma için yardımcıdır; proje kararları ve resmî başvurular için gerekli güncel belgeler ilgili kurumdan alınır. Belgelerin tamamı henüz yoksa eksik listesini hazırlayıp görüşmeye o şekilde başlayabiliriz.
Merkez ofisteki ilk görüşmeden hangi başlıklar netleşmeli?
Apartman adına görüşmeye katılacak temsilcinin, maliklerin ortak önceliklerini ve henüz uzlaşılmamış konuları ayrı yazması yararlıdır. Kaç bağımsız bölüm var? Mevcut daireler ve ticari birimler nasıl kullanılıyor? Yeni yapıda erişilebilirlik, oda düzeni, asansör, otopark ve ortak alanlar için hangi ihtiyaçlar öne çıkıyor? Bu soruların cevapları, teklifin dayandığı kapsamı oluşturur.
Görüşme notunu üç başlıkta tutabilirsiniz: mevcut bilgiler, eksik araştırmalar ve değerlendirilecek yapım seçenekleri. Hangi belgenin kim tarafından tamamlanacağı ve bir sonraki görüşmede neyin konuşulacağı açık olsun. Belge incelemesinden önce söylenen tahmini bedeli nihai fiyat gibi değerlendirmeyin. İlk plan eskizi de onaylanmış proje veya kesin alan sonucu değildir.
Malik katkılı yapım: kapsam, ödeme ve banka teminatı
Ataşehir’de malik katkılı model araştıran apartmanlar için teklifin hangi giderleri kapsadığı temel konudur. Yapım işleri, malzeme ve işçilik tarifleri, ruhsatla ilişkili giderler, ortak alanlar ve teslim belgeleri yazılı biçimde ele alınmalıdır. Katkı bedeli ve taksitler bu kapsamla birlikte değerlendirilir. Kat karşılığı inşaat da seçenekse bağımsız bölüm paylaşımı ile nakit katkının sonuçları aynı proje kabulleri üzerinden karşılaştırılmalıdır.
Proset’te belediyeye verilen teminattan ayrı olarak maliklerin şirkete ödediği tutarlar, maliklere verilen banka teminat mektuplarıyla güvence altına alınır. Kendi projenizde mektubun muhatabını, tutarını, süresini ve tazmin koşullarını inceleyin; bunları ödeme aşamalarıyla eşleştirin. Bir teminat mektubunun kapsamı kendi metninden anlaşılır. Malik katkısı ve ödeme güvencesi rehberimiz, toplantıya hazırlanırken kullanabileceğiniz soruları içerir.
Finansman ve taşınma bütçesini ayırın
Ataşehir Belediyesi sitesinde Kentsel Dönüşüm Hizmetleri altında hibe/kredi ve kira/tahliye desteği başlıkları bulunur. Yarısı Bizden kampanyası ile Dünya Bankası destekli İADŞP kredisi ayrı uygunluk koşullarına sahip seçeneklerdir. Yapı ve hak sahipliği yetkili kurumlarca, kredi başvurusu ilgili bankaca değerlendirilir.
Bütçede yapım için ayrılan kaynağı, malik katkısını ve geçici barınma giderini ayrı tutun. Henüz onaylanmamış finansmanı kesinleşmiş para olarak göstermeyin; desteklerin birlikte kullanımını doğrulamadan tutarları toplamayın. Destek veya kredi aktarımının zamanı ile sözleşmedeki ödeme aşamaları arasında fark varsa, kaynak ihtiyacını baştan konuşmak gerekir.
Metrekare hedefini kullanım ihtiyacıyla birlikte değerlendirelim
m² kayıplarını azaltmak ve en aza indirmek, imar koşulları ve güvenli proje gereklilikleri içinde ele aldığımız bir planlama hedefidir. Mevcut ve yeni daireyi aynı net alan tanımıyla karşılaştırmak gerekir. Oda oranları, hol ve dolaşım alanları, balkon ve depolama düzeni de kullanım kalitesini etkiler. Metrekare kaybı rehberimiz ile alan karşılaştırmasına hazırlanabilirsiniz.
İlçenin konut, ofis ve ulaşım gelişimini birlikte değerlendirmek için Ataşehir’in son 20 yılı, İstanbul Finans Merkezi ve yeni yapılaşma yazımızı da inceleyebilirsiniz.
Mahalle, ada–parsel, bağımsız bölüm sayısı ve iletişim bilginizle Ataşehir merkez ofisimiz için görüşme planlayın. Adresimiz: Atatürk Mah. Ertuğrul Gazi Sk. Metropol İstanbul A Blok No: 2 E İç Kapı No: 368 Ataşehir / İstanbul. Kentsel dönüşüm hizmetimiz kapsamında binanızın dosyasını ve teklif hazırlığı için gereken adımları birlikte değerlendirelim.