Kadıköy, Üsküdar, Maltepe veya Ataşehir’de binasını yenilemeyi düşünen maliklerin önemli sorularından biri, Yarısı Bizden kampanyasının yapım bütçesine nasıl katkı sağlayacağıdır. Sağlıklı bir başlangıç için yalnız destek tutarına bakmayın: binanın kampanya koşulları, yeni projenin alanları, teklif kapsamı ve maliklerin ödeme planı aynı dosyada değerlendirilmeli.
Bu rehber, başvuru hazırlığında hangi bilgileri toplamanız ve firmalardan ne istemeniz gerektiğini açıklar.
Bu yazıda
- Yarısı Bizden kampanyası neleri kapsıyor?
- Başvuru şartlarında hangi noktaları incelemelisiniz?
- Yarısı Bizden başvurusu nasıl ilerliyor?
- Başvuru öncesi bina dosyası: Pratik kontrol tablosu
- Destek ile toplam yapım maliyetini birlikte okuyun
- m² kayıplarını azaltmak için hangi tabloyu istemelisiniz?
- Sık sorulan sorular
- Binanızın yapım ve bütçe seçeneklerini görüşelim
Yarısı Bizden kampanyası neleri kapsıyor?
Yarısı Bizden, İstanbul’daki riskli yapıların yenilenmesine yönelik hibe, kredi ve tahliye desteğini kapsayan kampanyadır. Kadıköy, Üsküdar, Maltepe ve Ataşehir’deki bir bina için de yapının ve hak sahiplerinin koşulları incelenir; yalnız ilçe adı üzerinden uygunluk sonucu çıkarılmaz. Bakanlığın kampanya soru ve cevaplarını inceleyin.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasında konutlar için aşağıdaki destek kalemleri duyuruluyor. Bunlar aynı nitelikte ödemeler değildir; kredi geri ödemelidir. Hak sahipliği ve bağımsız bölüm durumunuza uygulanacak destek ayrıca incelenmelidir.
| Kalem | Duyurulan tutar | Bütçede nasıl okunmalı? |
|---|---|---|
| Hibe | 875.000 TL | Koşulları kapsamında değerlendirilecek yapım desteği. |
| Kredi | 875.000 TL | Geri ödeme yükümlülüğü olan finansman. |
| Tahliye / taşınma desteği | 125.000 TL | Hak sahibi ve ikamet durumu ayrıca incelenen taşınma desteği. |
Başkanlığın açıkladığı toplam 1.875.000 TL’nin tamamı hibe değildir. Aynı açıklama kampanya süresinin 31 Aralık 2027’ye uzatıldığını bildiriyor. Başvuru yapmadan önce tutar, takvim ve dosyanıza uygulanacak koşulları KDB’nin güncel duyurusundan kontrol edin.
Başvuru şartlarında hangi noktaları incelemelisiniz?
Önce binanın resmî riskli yapı durumunu, mevcut bağımsız bölümlerini ve hak sahipliği bilgilerini netleştirin. Resmî kampanya bilgilendirmesinde, otopark ve zorunlu sığınak hariç yeni yapı büyüklüğü ile bağımsız bölüm sayısının, eski yapının ilgili büyüklük ve sayısının bir buçuk katını aşmaması koşulu yer alıyor. Bu nedenle ön projeyi yalnız imar hakkı açısından değil, kampanya koşulları yönünden de kontrol ettirin. KDB’nin proje ön şartlarını içeren bilgilendirmesini okuyun.
Komşu apartmanın destek alması, sizin binanız için aynı sonucun çıkacağı anlamına gelmez. Görüşmeye giderken parsel, mevcut yapı ve yeni proje bilgilerini birbirinden ayıran bir özet hazırlayın.
Yarısı Bizden başvurusu nasıl ilerliyor?
Bakanlığın yayımladığı başvuru anlatımında e-Devlet başvurusu aranmadığı; yeni yapının kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti için ilçe belediyesine başvurulduğu belirtiliyor. Ardından belirlenen randevuda hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi aşaması bulunuyor. Resmî başvuru açıklamasını inceleyin.
Bu adımları, bütün belgeleri son anda toplamaya başlayacağınız bir sıra olarak düşünmeyin. İlgili belediyeden dosyanızın mevcut aşamasında istenen güncel belge listesini öğrenin; teslim edilen belgelerin tarihini ve başvuru kayıtlarını saklayın. Riskli yapı, ruhsat ve destek işlemlerini tek bir işlem gibi takip etmek yerine her başlığın durumunu ayrı kaydedin.
Başvuru öncesi bina dosyası: Pratik kontrol tablosu
Aşağıdaki tablo maliklerin görüşmeye hazırlanması içindir; belediyenin resmî evrak listesi yerine geçmez.
| Başlık | Hazırlık sorusu |
|---|---|
| Tapu ve hak sahipliği | Bağımsız bölüm ve malik bilgileri güncel mi; dosyada açıklanması gereken farklılık var mı? |
| Mevcut yapı | Ruhsat, onaylı proje ve riskli yapı sürecinin hangi belgeleri elde? |
| Yeni proje | Önerilen alanlar ve bağımsız bölüm sayısı hangi çizim üzerinden hesaplanıyor? |
| Yapım teklifi | Yıkım, proje, ruhsat ve diğer işlerin hangileri bedelin içinde? |
| Malik bütçesi | Destek dışında kalan ödeme ve geçici barınma gideri nasıl karşılanacak? |
| Takip | Eksik belgeyi kim, ne zaman tamamlayacak; son bilgi hangi kurumdan alındı? |
Destek ile toplam yapım maliyetini birlikte okuyun
Firmalardan yalnız “destek sonrası ödenecek tutar” istemeyin. Önce toplam iş kapsamını, kapsam dışındaki giderleri ve ödeme takvimini görün. Proje ve ruhsat işleri, yıkım, zeminle ilgili uygulamalar, yapım, geçici barınma ve finansman giderlerinin hangi tarafça karşılanacağını ayrı satırlarda konuşun. Aynı kapsamı içermeyen iki teklifin son rakamı doğrudan karşılaştırılmamalı.
Bakanlığın açıklamasına göre bina bazlı dönüşümde yapım destekleri hak sahipleri adına yükleniciye, inşaatın ilerleme aşamalarına bağlı olarak ödeniyor. Bu nedenle yüklenicinin istediği ödeme takvimi ile destek ödeme aşamalarını yan yana koyun. Ödeme aşamalarını resmî kaynaktan kontrol edin.
m² kayıplarını azaltmak için hangi tabloyu istemelisiniz?
Finansman hesabının yanında mevcut ve önerilen dairenin net kullanım alanlarını aynı ölçüm esaslarıyla karşılaştırın. Balkon, eklenti ve ortak alan paylarını ayrı gösterin; brüt alanı net alanla kıyaslamayın. Plan alternatiflerini oda kullanımı ve dolaşım alanlarıyla birlikte değerlendirin. İmar ve teknik gereklilikler içinde m² kayıplarını en aza indirmek bir planlama hedefidir; her bina için aynı alanın korunacağı sözü değildir. Net ve brüt alan karşılaştırması rehberini okuyun.
Sık sorulan sorular
Taşınma desteği her durumda tapu sahibine mi ödenir?
Bakanlığın açıklaması, bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa kiracıya, değilse ev sahibine ödeme yapılacağını belirtiyor. Bütçenize bu kalemi eklemeden önce ikamet ve hak sahipliği durumunuzu kontrol edin.
Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisi aynı program mı?
Finansman araştırmanızı ayrı program dosyaları üzerinden yürütün. Dünya Bankası destekli İADŞP kredisi rehberinden diğer programın aşamalarını inceleyin; iki desteği otomatik olarak toplayıp bütçe oluşturmayın.
Dönüşüm hazırlığına nereden başlamalıyız?
Önce belge dosyasını, malik beklentilerini ve teklif kapsamını ortaklaştırın. Kentsel dönüşüme başlangıç rehberimiz bu hazırlığı adım adım ele alıyor.
Binanızın yapım ve bütçe seçeneklerini görüşelim
Kadıköy, Üsküdar, Maltepe ve Ataşehir’de dönüşüm planlıyorsanız mevcut yapı belgelerinizi ve yeni daireye ilişkin beklentilerinizi bir araya getirerek Proset Mühendislik ile iletişime geçin. Yapım kapsamını, finansman seçeneklerini ve alan planlamasını birlikte görüşelim. Kentsel dönüşüm hizmetimizde finansman yaklaşımımızı inceleyin.