Maltepe’de apartmanını yenilemeyi düşünen maliklerin, bina dosyası ile yapım teklifi ve destek başvurusunu birlikte hazırlaması gerekir. Proset Mühendislik ile görüşmede hangi aşamada olduğunuzu, hangi belgelerin bulunduğunu ve malik katkılı yapım için nasıl bir ödeme planı değerlendirileceğini konuşabiliriz. Her başlığın sorumlusunu ve bekleyen işlemini ayrı görmek, apartmanın ortak kararını daha anlaşılır hale getirir.
Maltepe’de üç ayrı dosya üzerinden ilerleyin
Maltepe Belediyesi resmî sitesinde riskli yapı uygulamaları ile hibe, kredi ve tahliye desteği uygulamaları ayrı sayfalarda açıklanır. İlk görüşme hazırlığınızı da üç başlıkta düzenleyebilirsiniz: mevcut yapıya ilişkin belgeler, hak sahiplerinin destek işlemleri ve yeni yapının teklif/sözleşme dosyası. Bir dosyada işlem yapılmış olması, diğerlerinin tamamlandığını göstermez.
Mevcut bina klasörüne tapu ve ada–parsel bilgisi, varsa onaylı proje, ruhsat, yapı kullanma izin belgesi ve riskli yapı süreci kayıtlarını koyun. Destek dosyasında her hak sahibinin hangi aşamada olduğunu ayrı takip edin. Belediyenin güncel listesinden istenen belgeyi kontrol edin. Bu hazırlık listesi resmî başvuru evraklarının yerine geçmez.
Parsel bilgisi ile yeni yapının kapsamını eşleştirin
Maltepe Belediyesi İmar Durumu Sorgulama ekranı adres veya ada–parsel üzerinden ilk araştırma için kullanılabilir. İncelenecek kaydın doğru parsele ait olduğunu ve tarihini kontrol edin. Proje hazırlanırken geçerli plan, plan notları ve gerekli resmî belgeler ilgili kurumlar üzerinden değerlendirilmelidir. İnternet ekranındaki ilk bilgi, tek başına inşaat hakkını veya daire paylaşımını kesinleştirmez.
Yeni bina için beklentileri daire içi işler ve ortak alanlar olarak ayrı yazın. Yalıtım, doğrama, elektrik ve mekanik tesisat, asansör, otopark, çevre düzeni ve teslim belgeleri teklifin hangi bölümünde yer alıyor? Aynı giderin bir teklifte dahil, diğerinde hariç olması fiyat kıyasını etkiler. Teknik şartname rehberimiz ile tekliflerin kapsamını ortak bir kontrol listesine taşıyabilirsiniz.
Malik katkısını yalnız toplam bedel olarak görmeyin
Malik katkılı yapımda apartmanın karşılayacağı bedel, ödeme aşamaları ve teslim kapsamı birlikte değerlendirilir. Her malik için katkı hesabının hangi kabullere dayandığını açıkça görmek gerekir. Taksitlerin hangi tarihe veya iş ilerlemesine bağlandığını, kapsam değişikliğinde bedelin nasıl ele alınacağını ve varsa ayrıca karşılanacak giderleri sorun. Kat karşılığı seçenek de görüşülüyorsa iki modelin paylaşım ve ödeme sonuçlarını aynı teknik kapsamla karşılaştırın.
Proset’te maliklerin şirkete ödediği tutarlar, belediyeye verilen teminattan ayrı olarak maliklere verilen banka teminat mektuplarıyla güvence altına alınır. Ödemenizle ilgili mektubun tutar, muhatap, süre ve tazmin hükümlerini görün. Ödeme takvimiyle teminat kapsamının ilişkisini yazılı biçimde inceleyin. Malik katkılı yapım rehberimizde bu soruların ayrıntılarını bulabilirsiniz.
Yarısı Bizden ve Dünya Bankası kredisi için ayrı uygunluk kontrolü
Yarısı Bizden kampanyası ile Dünya Bankası destekli İADŞP kredisi farklı koşullara sahiptir. Binanın Maltepe’de bulunması otomatik hak sahipliği veya kredi onayı anlamına gelmez. Başvuru ve proje aşamalarını yetkili kurumlardan, geri ödeme ve kredi koşullarını ilgili bankadan güncel olarak teyit edin.
Apartmanın yapım bütçesinde kesinleşmiş kaynakları ve henüz değerlendirmedeki finansmanı ayrı gösterin. Geçici kira, taşınma ve destek aktarımı beklenirken oluşabilecek ödeme ihtiyacını da konuşun. Desteklerin birlikte kullanılabileceğini doğrulamadan tutarları toplayarak katkı bedeli hesaplamayın. Maliklerin kaynak ihtiyacını açıkça görmesi, daha uygulanabilir bir ödeme planı görüşülmesini sağlar.
m² kayıplarını en aza indirme hedefi
Mevcut daire ile önerilen daireyi net alan, balkon, cephe ve oda düzeni açısından aynı esaslarla karşılaştırın. m² kayıplarını azaltmak; imar koşulları, güvenli taşıyıcı sistem ve zorunlu ortak alanlar içinde ele alınan bir tasarım hedefidir. Alan sonucu kadar odaların kullanılabilirliği de değerlendirilmelidir. Ayrıntılar için metrekare kaybı rehberimizi okuyabilirsiniz.
Maltepe’deki binanızın mahallesini, ada–parselini, bağımsız bölüm sayısını ve mevcut aşamasını Proset ile paylaşın. Kentsel dönüşüm görüşmesinde hazırlanacak belgeleri, yapım modelini ve ödeme beklentilerini birlikte değerlendirelim.