Üsküdar’da binasını yenilemek isteyen maliklerin ilk sorularından biri, kendi parsellerinde hangi proje seçeneklerinin değerlendirilebileceğidir. Proset Mühendislik ile görüşmede mevcut yapının belgelerini, parsel koşullarını, yeni binadan beklentileri ve malik katkılı yapımın ödeme planını birlikte ele alabiliriz. Teklif hazırlığının dayanağı, sizin binanızın doğrulanmış bilgileridir.
Üsküdar’da ilk kontrol: parselin koşulları ve işlem aşaması
Üsküdar Belediyesi e-İmar hizmeti, e-Devlet üzerinden kimlik doğrulamayla erişilen resmî kanallardan biridir. Belediyenin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü görevleri arasında dönüşümün yanında tarihî ve kültürel mirasla ilişkili yenileme çalışmaları da yer alır. İlk araştırmada parselinizin planını ve varsa koruma veya özel onay koşullarını ilgili birimden öğrenmek önemlidir. İlçe genelinin tek bir yapılaşma koşuluna sahip olduğu varsayılmaz.
Elinizdeki imar belgesinin hangi tarihte alındığını, plan notlarının dosyada bulunup bulunmadığını ve başvurunun hangi aşamada olduğunu belirtin. Varsa kurum yazıları, onaylı mimari proje, ruhsat ve yapı kullanma izin belgesini ayrı başlıklarda toplayın. Parselin statüsü hakkında belirsizlik varsa bunu teklifin açık konusu haline getirin; doğrulanmamış bir alan veya kat beklentisini kesin sonuç olarak kabul etmeyin.
Apartmanın ortak beklentisini yazılı hale getirin
Malikler aynı binada yaşasa da yeni projeden farklı şeyler bekleyebilir: oda düzeni, erişilebilir giriş, asansör, otopark, depolama, balkon veya ticari bölümün kullanımı. İlk toplantıdan önce beklentileri bağımsız bölüm bazında listelemek, fiyat konuşulurken hangi ihtiyacın hangi kapsamla karşılanacağını görünür kılar. Mevcut planla önerilen planın kat, cephe ve kullanım ilişkisi de bu dosyanın parçası olmalıdır.
Toplantılarda konuşulan seçenekleri teklif tarihi, teknik kapsam ve değişiklik notuyla saklayın. Böylece daha sonraki bir planı önceki fiyatla karıştırmadan karşılaştırabilirsiniz. Yapım işindeki malzeme ve teslim ölçütleri için teknik şartname rehberimizden yararlanabilirsiniz. Hangi şartların uygulanacağı projenin dosyasında ve sözleşme eklerinde açıklığa kavuşturulmalıdır.
Malik katkılı modelde para ve yapım aşaması birlikte izlenmeli
Üsküdar’da malik katkılı kentsel dönüşüm değerlendiren apartmanlar için katkı bedeli kadar bu bedelin ödeme zamanı da önemlidir. Katkının hangi işe karşılık geldiğini, ödemelerin hangi ilerleme kayıtlarına bağlandığını ve kapsam dışı giderleri sorun. İnşaat taahhüt hizmeti üzerinden görüşülecek işlerde de aynı teknik kapsam ve açık ödeme takvimi esas alınmalıdır.
Proset, belediyeye sunduğu teminattan ayrı olarak maliklerin şirkete ödediği tutarları maliklere verdiği banka teminat mektuplarıyla güvence altına alır. Malik açısından önemli olan, kendi ödemesiyle mektubun tutar ve kapsamının nasıl eşleştiğini görmektir. Muhatap, vade, tazmin koşulları ve değişiklik gerektiren durumlar mektup metni üzerinden incelenmelidir. Ödeme planı ve banka teminat mektubu rehberimiz bu kontrolü ayrıntılandırır.
Finansmanı projenin aşamasıyla eşleştirin
Yarısı Bizden ve Dünya Bankası destekli İADŞP kredisi farklı başvuru ve değerlendirme yollarıdır. Üsküdar’daki binanız için seçenek araştırırken yapı, hak sahipliği, proje ve banka aşamalarını ayırın. Uygunluk yetkili kurumların, kredi kararı ilgili bankanın değerlendirmesine bağlıdır.
Apartman bütçesinde destek beklentisini, maliklerin kendi kaynaklarını ve geçici barınma ihtiyacını ayrı satırlarda gösterin. Henüz sonuçlanmamış başvuruyu kesin finansman saymadan, farklı ödeme ihtimallerini görüşün. İki programın birlikte kullanılabileceği varsayımıyla destekleri toplayıp yapım bedelinden düşmeyin; dosyanıza ilişkin güncel uygulamayı resmî kanallardan doğrulayın.
m² kayıplarını azaltma hedefini plan üzerinden değerlendirelim
Yeni dairenin net kullanım alanı ile toplam inşaat alanı farklı kavramlardır. m² kayıplarını en aza indirmek için mevcut ve önerilen daireler aynı ölçüm esaslarıyla incelenmeli; taşıyıcı sistem, merdiven, asansör ve ortak alan gereklilikleri birlikte ele alınmalıdır. Alan kaybını azaltma hedefi güvenli proje koşulları içinde değerlendirilir; her parsel için aynı metrekare sonucu vaat edilemez.
Mahalle, ada–parsel, bağımsız bölüm sayısı, elinizdeki belgeler ve mevcut işlem aşamasını Proset ile paylaşın. Üsküdar’daki apartmanınızın hazırlık dosyasını ve kentsel dönüşüm hizmeti kapsamında görüşülecek yapım seçeneklerini birlikte netleştirelim.