Kadıköy, Üsküdar, Maltepe veya Ataşehir’de kentsel dönüşüm düşünüyorsanız, teklif görüşmesinden önce taşınmazı doğru bilgilerle tanımlamak işinizi kolaylaştırır. Açık adres, tapudaki mahalle, ada ve parsel bilgisi aynı dosyada bulunmalıdır. Belediye ekranları başlangıç araştırmasına yardımcı olur; ekranda görülen bir değer, yeni dairenizin kesin alanı veya ruhsat onayı anlamına gelmez. Bu rehber, dört ilçenin resmî kanallarını ve araştırma sonucunu nasıl düzenleyebileceğinizi anlatır.
Bu yazıda
- Aramaya başlamadan önce hangi bilgileri hazırlamalısınız?
- Kadıköy: İmar sorgusu ve proje başvurusu
- Üsküdar: e-Devlet giriş koşulu
- Maltepe: Belediyenin hizmet menüsü
- Ataşehir: Adres ve tapu mahallesi eşlemesi
- Araştırma sonucunu tek kontrol tablosuna aktarın
- Parsel bilgisi yeni dairenin metrekare hesabına nasıl bağlanır?
- Finansman araştırmasını yapı ve proje dosyasından ayrı düşünmeyin
- Topladığınız bilgilerle görüşmeye başlayın
Aramaya başlamadan önce hangi bilgileri hazırlamalısınız?
Elinizdeki tapu ve yapı belgelerinden ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini not edin. Sokak adı ve kapı numarasıyla kullanılan adresi de ayrı kaydedin. Sorgulama ekranındaki tapu mahallesiyle günlük kullandığınız mahalle adını karıştırmayın; eşleşme belirsizse doğru kaydı belediyeden doğrulatın.
Varsa eski onaylı mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve daha önce alınmış imar bilgilerini dosyaya ekleyin. Başlangıçta bütün belgelerin hazır olması gerekmez. Eksik bilgiyi tahmin ederek doldurmak yerine “henüz doğrulanmadı” olarak işaretleyin. Apartman kararından yapım görüşmesine uzanan bütünü kentsel dönüşüme başlangıç rehberimizde inceleyebilirsiniz.
Kadıköy: İmar sorgulaması ile proje başvurusunu ayırın
Kadıköy Belediyesi İmar Durumu Sorgulama ekranında adres bilgileri, ada/parsel ve haritadan seçim seçenekleri bulunuyor. Bildiğiniz en açık veriyle başlayın; listelenen taşınmazın aradığınız bina olduğunu kontrol edin. Benzer kayıtlar listelenebileceğinden mahalle, ada ve parsel eşleşmesini birlikte okuyun.
Belediyenin E-İmar Başvuru sayfası ise avan, yani ön proje işlemleri için ayrıca yönergeler sunuyor. İmar bilgisi aramakla proje dosyası sunmak farklı işlerdir. Projeniz başvuru aşamasındaysa güncel evrak listesini ve yetkilendirme koşullarını bu sayfadan kontrol edin; başka bir binanın önceki dosyasını kendi başvurunuza doğrudan uyarlamayın.
Üsküdar: e-Devlet kanalının giriş koşulunu dikkate alın
Üsküdar Belediyesi e-İmar hizmeti e-Devlet üzerinden sunuluyor. Açılış sayfası, hizmetten yararlanmak için kimlik doğrulaması gerektiğini belirtiyor. Malik olarak kendi hesabınızdan resmî hizmete erişip sunulan seçenekleri inceleyebilirsiniz.
Giriş sonrasında hangi belge veya işlem seçeneği sunulduğunu kaydedin; bir sorgu ekranıyla resmî başvuru kaydını aynı aşama olarak anlatmayın. Aradığınız bilgiye ulaşamazsanız taşınmazın tanımlayıcı bilgileriyle belediyeye hangi kanaldan ilerlemeniz gerektiğini sorun. Giriş yapılmamış sayfadan parselin durumuna ilişkin sonuç çıkarılamaz.
Maltepe: Belediyenin hizmet menüsünden E-İmar’a ilerleyin
Maltepe Belediyesi resmî sitesinde “Hizmetlerimiz” bölümündeki “E-İmar” bağlantısını veya “İmar Durumu” hizmetini izleyin. Ulaşılan sorgulama ekranında adres, ada/parsel ve haritadan seçim yolları bulunuyor. Mahalle ve parsel eşleşmesini kontrol ederek araştırma notunuzu oluşturun.
Aynı ana sitede “Plan İlanı” ve “İmar E-Başvuru İşlemleri” ayrı başlıklar hâlinde yer alıyor. İmar sorgulaması, ilan edilen planı inceleme ve proje için başvuru yapma ihtiyaçlarını ayırın. Sadece bir hizmetin açılması, diğer aşamaların tamamlandığını göstermez.
Ataşehir: Adres aramasıyla tapu mahallesini doğru eşleştirin
Ataşehir Belediyesi İmar Durumu Sorgulama ekranında “Adres Bilgileri”, “Ada/Parsel” ve “Haritadan Seç” yolları bulunur. Adres aramasında mahalle, sokak ve kapı numarası; ada–parsel aramasında ise tapu mahallesi alanı kullanılır. Günlük adresinizle tapudaki bilgiyi ayrı kaydedin; iki yoldan ulaştığınız kaydın aynı taşınmaza ait olduğunu kontrol edin.
“Benzer içerikleri ara” seçeneği, yazdığınız ada–parsel numarasına benzeyen başka kayıtları da listeleyebilir. İlk sonucun doğru olduğunu varsaymayın; tapu mahallesiyle ada ve parseli birlikte eşleştirin. Haritadan seçim yaptıysanız sonucun tanımlayıcı bilgilerini yine kontrol edin. Eşleşme belirsizse doğru kaydı ilgili belediye biriminden teyit edin.
Araştırma notuna hangi yolu kullandığınızı, eşleşen kaydın bilgilerini, kaynak adresini ve kontrol tarihini ekleyin. Bilgi ekranını resmî imar belgesi veya onaylanmış proje olarak değerlendirmeyin. İlk görüşme için hazırladığınız dosyayı Ataşehir kentsel dönüşüm hizmetimiz kapsamında yapım modeli, malik katkısı ve alan beklentileriyle birlikte ele alabiliriz.
Araştırma sonucunu tek kontrol tablosuna aktarın
Aşağıdaki şablon, apartman görüşmesinde herkesin aynı veri üzerinden konuşmasını sağlar. Tablodaki notlar resmî belge yerine geçmez; hangi konunun doğrulanacağını görünür kılar. Sonuç paylaşırken kaynak adresini ve kontrol tarihini de koruyun.
| Başlık | Kaydedilecek bilgi | Açık kalan soru |
|---|---|---|
| Taşınmazın kimliği | İlçe, tapu mahallesi, ada/parsel, adres | Belgeler aynı taşınmazı mı gösteriyor? |
| Araştırma kaynağı | Resmî hizmetin adı ve kontrol tarihi | Sorgulama mı, başvuru kaydı mı? |
| Plan bilgisi | Gösteriliyorsa plan adı, tarihi ve ilgili notlar | Hangi bilgi ayrıca belediyeden teyit edilecek? |
| Mevcut yapı dosyası | Eldeki proje, ruhsat ve diğer belgeler | Eksik veya birbiriyle farklı belge var mı? |
| Görüşme hedefi | Alan beklentisi, yapım modeli, finansman sorusu | Sonraki değerlendirme için hangi bilgi gerekiyor? |
| Ataşehir kayıt eşlemesi | Adres mahallesi, tapu mahallesi, ada/parsel ve kullanılan arama yolu | Adres, ada–parsel ve harita seçimleri aynı taşınmazı mı gösteriyor? |
Parsel bilgisi yeni dairenin metrekare hesabına nasıl bağlanır?
Bir plan değerinden doğrudan “daireniz şu kadar m² olur” sonucu çıkarmayın. Yeni yerleşim, ortak alanlar, taşıyıcı sistem ve diğer teknik gereklilikler birlikte çalışılmalıdır. Mevcut kullanım ile önerilen dairenin net alanını aynı ölçüm esasıyla karşılaştırmak gerekir.
m² kayıplarını azaltmak ve en aza indirmek, bu koşullar içinde değerlendirilen bir planlama hedefidir. Önce hangi alanların karşılaştırıldığını açıklaştırın. Net ve brüt alan karşılaştırması ile temsili alan cetveli rehberimiz, görüşmede isteyebileceğiniz açıklamaları örneklendirir.
Finansman araştırmasını yapı ve proje dosyasından ayrı düşünmeyin
Parsel bilgilerini topladıktan sonra binanın mevcut aşamasını, maliklerin ödeme beklentisini ve düşünülen yapım kapsamını birlikte değerlendirebilirsiniz. Yarısı Bizden kampanyası hazırlık rehberi ile Dünya Bankası destekli İADŞP kredisi rehberi, iki programın farklı inceleme başlıklarını ele alır.
Belediye ekranında parselin bulunması, destek uygunluğu veya kredi onayı değildir. Finansman görüşmesinde başvuru durumunu, eksik belgeleri ve yapım takvimini ayrı ayrı belirtin. Aynı destek veya alan sonucunu komşu binanın deneyiminden kendi dosyanıza taşımayın.
Topladığınız bilgilerle görüşmeye başlayın
İlçe ve mahalle, varsa ada–parsel, mevcut aşama ve en önemli sorunuzu paylaşmanız ilk görüşmeyi somutlaştırır. Kentsel dönüşüm hizmetimizin kapsamını inceleyebilir veya binanızın yapım, finansman ve alan beklentilerini görüşmek için Proset’e ulaşabilirsiniz.
Kaynak kontrolü: 23 Ekim 2026. Bağlantılı resmî hizmetlerin erişim sayfaları ve yayımlanan yönergeleri incelenmiştir. Somut parsel için güncel bilgi ve başvuru gereklilikleri ilgili belediyeden doğrulanmalıdır.